（原标题：11月房地产市集积极变化增多，一线城市房价环比总体上升）
21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 12月16日，国度统计局发布11月房地产数据。数据娇傲，11月新建商品房销售面积和销售额均兑现正增长，房价环比上升城市增多。
在商品房销售方面，1—11月，宇宙新建商品房销售面积86118万平时米，同比下落14.3%，年内累计同比降幅已赓续6个月收窄；新建商品房销售额85125亿元，下落19.2%，累计同比降幅已赓续7个月收窄。
在房价方面，11月70个大中城市房价环比上升城市个数增多，新建商品住宅销售价钱和二手住宅价钱环比上升的城市个数较10月分辨增多10个、2个，一线城市商品住宅销售价钱环比总体上升，二三线城市环比降幅均收窄。
12月16日，在国新办新闻发布会上，国度统计局新闻发言东谈主、国民经济详细统计司认真东谈主付凌晖示意，在各项计谋作用下，11月房地产市集积极变化增多，市集信心取得提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望赓续改善。
11月新址销售赓续改善付凌晖先容，11月新建商品房销售面积和销售额皆兑现了正增长，要点城市销售改善更为清楚。跟着计谋优化调治，购房门槛裁减，购房职守减少，住户刚性和改善性住房需求取得开释，市集走动趋于活跃。
另据住房城乡建树部房地产市集监测系统数据，10月、11月宇宙新建商品房走动网签面积赓续两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。同期，限制当今，本年宇宙二手房走动网签面积同比兑现正增长，宇宙有11个省和直辖市二手住宅走动网签面积高出新建商品住宅。
受11月新址销售进一步改善影响，国度统计局数据娇傲，1—11月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分辨较1—10月收窄1.5和1.7个百分点。
从国度统计局监测的40个要点城市销售情况看，1-11月，40城新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分辨比1-10月收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月销售面积和销售额分辨增长10.2%和6.8%。
中指数据娇傲，11月多个要点城市市集赓续保执较高活跃度，新址方面，北京、上海、深圳、成皆、武汉、南京、苏州、青岛新址销售面积同环比均上升。二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京11月成交量冲破旧年4月以来新高，上海、成皆二手住宅成交量均在2.5万套傍边。
广东省城乡斟酌院住房计谋策动中心首席策动员李宇嘉向21世纪经济报谈记者示意，11月房地产存量因循计谋不断落地，增量计谋执续出台，计谋力度较大，且超出市集预期，酿成计谋重复效应，这是市集销售量赓续回升、年内累计跌幅收窄的主要原因。
一线城市房价环比总体上升付凌晖示意，跟着促进房地产市集止跌回稳的各项计谋成果泄漏，房地产市集走动趋于活跃，走动价钱出现回稳势头。
国度统计局数据娇傲，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比上升的城市有17个，较10月增多10个。价钱上升城市包括上海、深圳、天津、太原、长春、南京、杭州、宁波、厦门、武汉、重庆、成皆等。
11月70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比上升的城市有10个，较10月增多2个。价钱上升城市包括北京、上海、深圳、天津、杭州、宁波、厦门、重庆、成皆等。
从不同能级城市看，一线城市房价环比总体上升，新建商品住宅销售价钱环比由上月下落0.2%转为执平，其中上海和深圳分辨上升0.6%和0.3%，北京和广州分辨下落0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价钱环比上升0.4%，涨幅与上月交流。其中北京、上海和深圳分辨上升0.9%、0.4%和0.5%，广州下落0.4%。
11月二三线城市房价环比降幅均收窄，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下落0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下落0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
李宇嘉觉得，房地产走动量的回升带动房价运行企稳，再加上中央对促进房地产市集止跌回稳的部署激发表了市集信心，这是部分城市房价止跌或跌幅收窄的主因。
李宇嘉不雅察到，在新址方面，感奋改善性住房需求的高品性技俩热卖，并带动刚需上车，驱动价钱企稳；在二手房方面，业主不再慌乱式降价挂牌，部分城市二手房挂牌量运行裁减或增幅走缓。
付凌晖先容，房地产市集走动改善、价钱回稳带来了市集预期好转。PMI访谒娇傲，11月房地产业市集预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市集从业机构的访谒娇傲，11月70个大中城市部分房地产开垦企业和中介机构中，预期畴前半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保执牢固或上升的受访从业东谈主员占比分辨为68.5%和57.1%，标明市集机构预期趋稳。
增量计谋有望加力11月房地产市集积极变化增多，但投资端尚未出现改善迹象。国度统计局数据娇傲，1—11月宇宙房地产开垦投资93634亿元，同比下落10.4%，降幅较1-10月扩大0.1个百分点，为年内最大降幅。房屋新开工面积、住宅齐备面积等概念仍面对下落压力。
东方金诚首席宏不雅分析师王青向21世纪经济报谈记者示意，这主要因为前期楼市执续低迷，房企销售回款承压，而近期楼市回暖尚未向投资端传导。
李宇嘉示意，当今房地产止跌回稳的态势还不牢固，开垦商仍聚焦主动去库存，土地市集的亮点仍在少数城市的少数地块。惟有库存消化周期收尾以后，智商真是迎来市集的底部和回升。
中指策动院策动副总监徐跃进向21世纪经济报谈记者示意，短期来看，土地成交回落态势尚未扭转，预测将赓续连累新开工畛域。在施工面积、新开工面积、齐备面积等执续回落影响下，建筑工程投资预测仍将处于低位，将成为连累房地产开垦投资的重要身分；闲置存量土土地活约略增多市集灵验供应，鼓动市集插足新的轮回，是促进投资、开工还原的重要场地。
近日召开的中央政事局会议、中央经济责任会议均明确要稳楼市，中央经济责任会议进一步对来岁房地产责任进行部署，强调要执续使劲鼓动房地产市集止跌回稳。
日前，在中国海外经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房城乡建树部副部长董开国示意，接下来一方面要按照中央经济责任会议条目，一方面效力开释需求，因城施策，落实好各项计谋，加力现实城中村和城市危旧房改良，充分开释刚性和改善性住房需求。另一方面效力改善供给，在严控增量，优化存量，擢升质地险阻功夫，合理功令房地产新增用地供应，轻易现实城市更新，鼓动房地产企业灵验周转存量用地和房产，加速转型发展。
徐跃进示意，近期中央政事局会议、中央经济责任会议开释了愈加积极的信号，预测已出台计谋将加速落实，同期更多增量计谋也存在跟进预期，如北上深赓续优化限制性计谋、更多城市加大购房补贴力度等，中枢城市房地产市集有望加速兑现止跌回稳。
从短期来看，徐跃进觉得，跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，预测12月房地产市集将保执一定活跃度。