（原标题：陈德力作别宝龙贸易，房地产明星事业司理东说念主光环消退）

21世纪经济报说念记者唐韶葵 上海报说念

11月1日晚间，宝龙地产、宝龙贸易双双公告称，为参加更多时候于其他业务，陈德力已辞任宝龙地产（01238.HK）联席总裁、宝龙贸易（09909.HK）引申董事兼行政总裁等职务，自2024年11月1日起顺利。宝龙贸易同期发布的董事名单中，由引申董事许华芳担任董事会主席兼行政总裁。

当日早些时候，市集便流传陈德力辞职的讯息。陈德力本东说念主也向21世纪经济报说念说明了该讯息。至于下一站的行止，陈德力并未作出回答。

频年来，跟着房地产行业的缩表，明星事业司理东说念主光环渐渐消退。陈德力所遵守的宝龙地产及宝龙贸易源自闽系成本，由于“住宅+贸易”两家上市平台的搭建顺利，宝龙系及独创东说念主许健康、许华芳父子曾经景象无两。

宝龙地产2003年上市，迄今已朝上20年。宝龙贸易则于2019年年末完成赴港上市。2021年，宝龙地产定下夙昔5年市值、销售限制双双冲击千亿的指标。无奈，近几年行业遭受调遣周期，民营房企不异脱险。在宝龙地产脱险、进入偿债周期之后，宝龙贸易也在上市第四年首度遭受净利润下滑。

此外，据知情东说念主士表示，张云峰在2023年辞任宝龙贸易首席财务官，调任非引申董事之后，也依然辞职，透澈离开宝龙贸易。

盈利智商下落

公开贵寓骄矜，陈德力配置于1974年。2001年，陈德力加盟四川华立集团，开启个东说念主商做事业生计。2006年-2020年，陈德力历任新加坡凯德商用中国区总司理、万达副总裁兼商管抽象中心总司理、新城控股量度总裁兼商管中心总司理。

领有外资贸易巨头及国内顶尖贸易地产商的事业资格，陈德力最终选拔在2020年6月加盟宝龙贸易。彼时，宝龙贸易赴港上市才半年，亟需给成本市集说明新的贸易故事。陈德力的加盟，又一次普及了宝龙贸易在成本市集的闻明度。

宝龙很早就布局了贸易地产，并对在该范围的发展颇有野心。早在2011年头，宝龙就曾暗示，夙昔五年将在世界兴修100个城市广场。“连忙全面地袒护二三线城市，择机进入一线城市，并辘集不同的产物步地迟滞向四线城市浸透。”

陈德力遵守过的万达与新城控股，均有着遒劲的贸易地产限制。但加盟宝龙后，他也并未令宝龙的贸易地产限制竣事快速增长。

扫尾2024年6月30日，宝龙贸易已开业零卖贸易物业仅有97处。

中报骄矜，2024年上半年宝龙贸易收入约为13.33亿元，较2023年同期约12.75亿元增长约4.6%；毛利约4.49亿元，同比增长约2.5%。但公司鞭策应占利润约为1.95亿元，同比减少24.3%。宝龙贸易将净利润下滑的原因归结为市集竞争加重、营销用度的加多，以及政府补贴的减少。

有分析东说念主士指出，宝龙贸易的盈利智商下行，与其母公司宝龙地产的磋磨现象炊沙作饭也有一定干系。

明星事业司理东说念主光环褪去

陈德力的辞职，被觉得是房地产业发展经过中的缩影。

在房地产发展的高光期间，营销、运营范围东说念主才辈出，企业以高薪聘用明星事业司理东说念主也成为行业通例。如今房地产红利退去，市集进入深度调遣期，明星事业司理东说念主也渐渐淡出历史舞台。

近两年，不少房企高管离职。在物业管制企业中，一些千万级别年薪的高管也在赓续离职或“退休”，如绿城处事原行政总裁兼首席财务官吴志华、绿城管制原引申董事兼董事会副主席李军、世茂处事原引申董事兼总裁叶明杰等。

据乐居财经统计的2023年上市物企高管薪酬情况，陈德力以3672万元的年薪水平问鼎。这依然是他流通三年蝉联上市物企高管报答榜榜首。

不外，高管离职以外，近期宝龙系其他使命阐扬尚算班师。9月30日，宝龙地产控股有限公司发布公告，通告了量度债务合座处罚决议的最新贵寓、进一步蔓延寄发通函以及撤退派付末期股息的决定。凭证公告，宝龙地产已与十分小组就窜改条约达成原则性条约，该条约袒护了约32.93%的债务未偿还本金总数的执有东说念主。

10月9日，宝龙地产(01238.HK)获引申董事兼主席许健康在场内以每股均价0.5906港元增执294万股，涉资约173.64万港元。增执后，许健康最新执股数量为1,827,871,000股，执股比例由44.08%飞腾至44.15%。

10月28日，宝龙地产公布再次更换核数师，委任中瑞和信管帐师事务统统限公司为新的核数师。此前的2023年3月，该公司已更换过一次核数师。